经开区世融嘉城业主真闹心 买了房却办不下来证

　　西部新农人网讯；本周，《党风政风热线》问政西安经济技术开发区。今天，西安经开区副主任郭凤鹏、经济贸易发展局局长 南永春、政务服务中心员工刘帆、自贸办出口加工区管理办公室主任饶宏、工商经开分局副局长黄炳辉做客直播间，接听群众热线，回应市民关切，接受社会监督。

　　节目邀请西安市人大代表、中国管理科学研究院学术委员会特邀研究员、陕西华银电力实业发展有限公司董事长许和兴作为监督嘉宾，与上线单位互动交流并提出意见和建议。

　　节目开始首先关注“950记者调查”：

　　世融嘉城小区位于西安市国家级经济技术开发区内，东临明光路、西临朱宏路、南临凤城三路、北临凤城四路。该小区秉承着“生态、自然、舒适”的景观型花园社区规划设计理念，集舒适性、功能性、合理性、美观性于一体，打造丰富、生动的城市人居环境。这是记者在某搜索网站上看到的世融嘉城小区介绍，如此好的地段，如此好的规划理念，按理说应该是个很不错的小区。可是近日，该小区业主向我们反映，到目前为止，整个小区的房产证都没有办下来。

　　据了解世融嘉城小区总共22栋楼，这其中，1栋--4栋为城改房，其余均为商品房。当时该工程项目分为两期开发，1栋-10栋为一期，于2010年交付，11栋-22栋为二期，于2012年交付。小区业主告诉记者，他们的房屋买卖合同上明确写着房子交付使用365个工作日内办理房产证，可是这么几年过去了，他们的房产证一直都未见踪影。

　　小区业主王女士说：“我们现在最关心的就是房产证，希望政府能出面解决一下，毕竟22栋楼有好几万的住户呢。”

　　小区业主向记者介绍，世融嘉城小区当时在预售的时候并非五证齐全，缺少的《国有土地使用证》被一张盖有经开区管委会章子的土地证正在办理的证明所代替。而据国家规定，开发商如未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，而未取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》则是拿不到《商品房预售许可证》的。但是世融嘉城小区开发商竟然在缺少《国有土地使用证》的情况下办齐了其它所有的证件，这听着着实让人匪夷所思。

　　业主胡女士告诉记者：“当时买房的时候我到世融嘉城这边来看，他们对外所有的宣发资料上包括西安房地局的网站上都说这是五证齐全的盘，我当时就想买个五证齐全的房子，过来看的时候，当时确实是其他四个证都挂着呢，也有预售证，有预售证一般来说就是其他四个大证完了才有预售证，我就提出你这没有土地证，我要求看土地证，然后他们的置业顾问跟他们领导沟通了一下就把我带进了他们的办公室，就看他们墙上悬挂着经开区管委会出具的土地证正在办理的证明，他们就给我打包票，政府都给你们保证了，你们还有啥不放心的，而且预售证都已经办下来了，那就说明前面的大证都没问题呀，不然这预售证咋出来。”

　　出于对经开区政府文件的相信，以及置业顾问信誓旦旦的保证态度，大家都纷纷选择在世融嘉城买房落户。交房之后，大家才发现，真实情况并非像当时置业顾问所说的那样，小区房产证由于没有《国有土地使用证》的原因迟迟没能办下来，小区业主多次向相关部门反应无果后，迫于无奈，开始了漫长的维权之路。

　　业主杜女士说：“当时明明是有预售证的，结果到现在没有(房产证)，我就觉得这中间是有问题的，这么多年，到最后都没有解决。没有用，我们业主现在很灰心。”

　　房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。本就属于业主的证件为什么要让业主们费劲心思的去索要。在现场记者问到希望相关部门对于此事如何解决时，小区业主钱女士向记者诉说道：“起码得有个明确的答复，土地证什么时候能下来?我的房产证什么时候能下来?我们不要求说是你现在房产证必须给我们下来，我只要有这个房产证，然后你给我一个确切时间就好，不能让我们这样漫无目的的这样等，我们交着贷款房子还不知道是不是我们的。”

　　行政效能革命开展已半年有余，时至今日，为什么经开区相关部门的办事效率还是这么低，在这里，记者想帮着世融嘉城小区业主问上一句，他们的房产证到底何时能办下来?请相关部门给一个明确的时间节点!并且说到做到!别让小区业主再陷入无尽的等待!

　　针对记者调查的世融嘉城小区业主拿不到房产证的问题，节目现场连线了经开区国土房管局局长冯秦生。冯秦生回应，世融嘉城小区属于城改小区，按照当时启动城改项目的相关政策规定，是允许一边建设一边办理相关手续。目前，世融嘉城小区土地确权手续已经报市国土资源局审批，一旦确权手续批复就可以完善相应土地手续。世融嘉城小区属于城改项目，在前期存在与当地村组对接办理相应手续时比较滞后的问题，因此，导致小区相应手续未能及时办理。但是，现在这一问题已经解决，土地手续办理已经进入正常流程中，争取半年之内办完相应土地手续，在2018年初让小区业主们顺利拿到房产证。

　　作为带队领导，西安经开区西安经开区副主任郭凤鹏表示，对于节目中反映的问题经开区管委会将高度重视，节目之后会按照冯秦生局长承诺的半年时间节点及时与市国土资源局、涉及相关问题的村民沟通交流，力争尽快尽早给业主办理房产证。另外，针对经开区存在的其他“办事难”问题，管委会将一一进行梳理，并依法依规进行办理。

　　监督嘉宾西安市人大代表、中国管理科学研究院学术委员会特邀研究员、陕西华银电力实业发展有限公司董事长许和兴认为西安经开区肩负着西安追赶超越发展主力军的作用，但与市委、市政府提出的效能革命、追赶超越还有一定的差距、存在许多短板。同时，他建议经开区在发展经济过程中，注重关注社会承载的问题，解决好百姓反映的问题，并希望经开区各个职能部门能主动作为，用心服务，把每项工作落到实处。