7月西安房价稳了！但供应量登记量断崖式下跌，何解？

　　7月西安备案房源量高达1.2万套，而实际登记房源仅有5886套，审核通过的登记人数仅有15824人，环比6月均出现“断崖式”下跌。按照登记房源均价来计算，7月西安均价约1.4万元/平，环比下跌达10.25%。

　　“620新政”实施月余，成效已显。7月西安楼市报告，AI君奉上！

　　备注：因7月备案价公示的大部分房源都还未开盘，所以西安7月房价以实际登记项目均价计算。

　　一、7月西安备案量环比上涨25.25%，备案均价最低8395元/平

　　1、7月西安1.2万套房源报价，最低8字头

　　7月，西安+西咸新区总计公示了4批备案价，39个项目12021套房源报价，其中西咸新区4个项目1110套房源。精装项目25个，8061套房源；毛坯项目14个，3960套房源。

　　7月公示的房源中，价格最低8395元/平，出自莲湖区的鼎诚馥桂园（第94批），目前还未登记。

　　2、曲江备案房源量全市最高

　　7月西安11个区域有项目公示备案价，其中曲江以2131套房源的公示量遥遥领先，超过第二名浐灞721套房源量。而没有房源公示的区域有碑林、长安、新城，以及新晋限购区临潼。

　　说到临潼，自“620新政”公布后加入西安限购区域以来，这1个多月，临潼就没啥消息，甚至连限购区域专有的备案价公示及登记平台都没有，也不知道咋想的……

　　3、7月备案项目中，24盘还未登记

　　7月公示的这39个项目，有18个项目（4900套）已登记，其中摇号盘11个（3041套）。

　　还未登记的项目有24个（6659套，其中龙湖紫宸有2栋楼已登记，1栋楼还未登记），其中价格在1.3万元/平以下的项目有12个，白桦林溪、高科绿水东城、华润置地·西安曲江九里、紫薇花园洲、中国铁建青秀城、绿地新里公馆三期等盘性价比较高，值得购房者关注。

　　二、7月房价约1.4万元/平，环比下跌10.25%

　　备注：因7月备案价公示的大部分房源都还未开盘，所以西安7月房价以实际登记项目均价计算。

　　1、7月西安登记量、摇号率均下跌

　　7月总计有27盘5886套房源进行线上登记，共有15824人核验通过。

　　登记房源量环比6月（10285套）下跌42.8%，核验通过人数环比6月（30501组）下跌48.1%，均出现“断崖式”下跌。

　　7月摇号楼盘13个，占比48%，环比6月（57%）下降9%。

　　7月摇号率下跌一方面由于620新政影响，另一方面则因为上市房源登记的低价盘虽然较多，但多地处新区，性价比一般，而6月登记以主城区高性价比热盘为主，因此导致7月楼市相比较为“惨淡”。

　　7月登记楼盘中最难抢前三的楼盘有：大华公园世家（中签率9.4%）、大华翰林华府（中签率9.82%）及绿地兰亭公馆（中签率10.13%），相当于在10个人里仅有1人突围成功，买上房。

　　2、7月西安均价1.4万元/平，环比跌10.25%

　　西安6月均价约1.56万元/平，高层均价1.36万元/平，小高层均价1.5万元/平，洋房均价2.0万元/平。

　　按照7月登记楼盘价格来计算，除去别墅，西安7月新房均价约在1.4万元/平，环比下跌10.25%。

　　其中高层均价约1.34万元/平，环比下跌1.47%；小高层均价约1.6万元/平，环比上涨6.2%；洋房均价约1.45万元/平，环比下跌27.5%。

　　其中7月洋房价格降幅较大，主要是航天基地的康桥悦蓉园和大华翰林华府洋房价格较低，拉低了整体均价。

　　3、高新房价突破天花板，达2.1万元/平

　　7月，西安有11个区有盘登记，其中登记房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是沣东新城3172套。

　　高层均价最低的前三区域是国际港务区、航天基地和浐灞，最高的前三区是高新、沣东新城、长安。

　　高新区一直以来堪称西安房价的“天花板”，高层2.1万元/平的均价还是有点“惊悚”，主要是因为7月仅有万科翡翠国宾一盘登记。

　　而沣东新城7月价格飙至全市第二，与其高端项目密集登记密切相关，碧桂园国湖、华宇东原阅境均价在1.6-1.8万元/平，拉高区域均价。

　　纵观沣东新城新房市场，目前在售的刚需盘除去“摇上看命”的绿地兰亭公馆，以及君合天玺、当代·嘉宝公园悦MOMΛ、保利和光尘樾、蓝光公园华府等盘之外，几乎都是高端改善盘，沣东新城已经全面进入改善时代。

　　4、“620新政”成效已显

　　纵观西安备案、获证、登记房源量数据，不难发现，7月是近三个月放量卡的最严的一个月，虽然备案量已破1.2万套，但实际登记量不足6千套，剩余的6千多套房源将会顺延至未来几个月才能上市。

　　而回头再看，7月西安新房均价、登记房源量、摇号盘占比、参与摇号人数环比均出现下跌，其中登记房源量、参与摇号人数均出现断崖式下跌，但对于性价比高的盘，如大华翰林华府、绿地新里公馆三期、康桥·悦蓉园等盘依旧“一房难求”，性价比较低的盘也“鲜有人问津”。整个市场在政府强调控之下，已进入“冷静期”，“620新政”成效已显。

　　三、7月面市的纯新盘

　　7月西安、西咸新区共有6个纯新盘公示价格，总计2292套房源，其中高层2102套，洋房190套。主城区4个（1762套），沣东2个（530套）。

　　其中价格区间在1.0-1.3万元/平的刚需盘有3个，分别是金旅南星台、白桦林溪、世园林逸，其中世园林逸目前正在登记，216套房源，截止今天16点，登记量已有453个，已超过房源量，明天还有一天可以登记，大概率会摇号。

　　1、世园林逸

　　滨河酒店配套二期项目，位于恒大御景小区隔壁，是世园集团与中建三局联袂打造的城市综合体中的住宅部分。

　　滨河酒店配套二期项目总占地50.4亩，规划建设10栋楼，其中7栋洋房，1栋小高，2栋高层，自身配备商业世园·尚水街。

　　项目距离砂之船奥特莱斯、地铁3号线务庄站不到1公里，周边分布有西安市灞桥区桥梓口小学、浐灞五小等多所学校，并且紧邻丝路国际会展中心，整体配套较为齐全。

　　2、白桦林溪

　　白桦林溪是经发地产在北客站版块的纯新盘，占地约167亩，容积率为2.36，共计37栋楼，规划主要为花园洋房，搭配高层住宅、商业和幼儿园。高层户型区间95-180㎡全明户型，洋房户型区间140—320㎡四房、顶跃。

　　小区距离北客站直线距离约1.4公里，后期会有4号线、14号线、13号线、2号线等至少4条地铁线路加持，周边分布有文景山公园、西安国际高尔夫俱乐部、渭河等公园、河流。

　　3、绿城留香园

　　绿城·留香园占地面积约99.7亩，容积率仅为2.49，绿化率35.57%，小区西侧紧邻沣河、北侧为占地256亩的沣河森林公园、东侧则临近年底即将通车的地铁二号线二期森林公园站。小区内配建有幼儿园，周边有陕师大金泰丝路花城学校、西工大启迪中学等。

　　这是绿城留香园首次面市，属于高端改善楼盘。区域环境优越，配套齐全，有地处西咸新区核心版图——丝路经济带能源金融贸易区内，后期发展动力足。

　　AI君有话说

　　按照6月国家统计局公布的70城房价来看，西安房价同比涨幅虽然又是全国第一，但环比涨幅终于跌至全国第四，可喜可贺。

　　房价涨幅飙升，政府通过卡供应量、限制提价、限制高价纯新盘推盘时间等方式来控制房价，房价涨幅是得到有效控制了，但西安大部分开发商“惨了”，上半年销售任务估计没几家完成，而且下半年控房价还是主基调，房企融资渠道又收紧，可谓“屋漏偏逢连夜雨”。因此，要想下半年在“严控”的基础上完成销售额任务，对于开发商来说可是不小的挑战，最大的可能性就是不涨价，或许会出现“降价潮”？我们拭目以待。